Солонгост байр олох нь: Чонсэ, вольсэ ба барьцааны тайлбар

Солонгост орон сууцыг хоёр өөр системээр түрээслүүлдэг — сарын түрээсгүй, буцаан олгодог өндөр барьцаа тавьдаг 전세, бага барьцаан дээр сарын түрээс нэмж төлдөг 월세 — Солонгост зээлийн түүхгүй ирсэн ихэнх гадаад иргэдийн хувьд бодит боломж нь 월세 юм. Солонгост орон сууц түрээслэх нь дэлхийн бараг бүх газраас өөрөөр ажилладаг бөгөөд барьцааны систем нь ихэвчлэн эхний гэнэтийн зүйл болдог. Зарим байр асар том нэг удаагийн барьцаатай, сарын түрээсгүйгээр зарлагдсан байхад бусад нь бага барьцаа дээр сарын түрээс нэмсэн байдаг ба зарлалууд нэг өрөө байр, офистел, вилла гэх мэт таны аль хэдийн мэдэх орон сууцны нэр томьёотой яг таарахгүй үгсээр дүүрэн байдаг. Энэ гарын авлагад чонсэ, вольсэ хоёр бодитоор хэрхэн ажилладаг, түгээмэл орон сууцны төрлүүд юу гэсэн үг болох, зөвшөөрөлтэй зуучлагчаар дамжуулан хэрхэн аюулгүй хайж, гэрээ байгуулах, мөн хоосон байрны түлхүүрийг гартаа авсны дараа юу хийхийг тайлбарлана.

전세 юу, 월세 юу — аль системээр түрээслэх вэ?

Солонгосын түрээсийн гэрээ үндсэн хоёр хэлбэртэй бөгөөд ялгаа нь бүхэлдээ барьцаа (보증금)-нд оршдог.

• Чонсэ (전세). Та нэг том дүнтэй барьцааг, ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн нэлээд хэсгийг нэг дор өгөх бөгөөд дараа нь гэрээний хугацаанд, ихэвчлэн хоёр жилийн турш сарын түрээс төлөхгүй. Гэрээ дуусахад барьцааг танд бүрэн буцааж өгөх ёстой. Төлөөгүй тооцоо, эвдрэл байхгүй, мөн байрны эзэн үнэхээр буцаан төлж чадна гэсэн нөхцөлд.
• Вольсэ (월세): хамаагүй бага барьцаа дээр сарын түрээс нэмсэн хэлбэр. Олон жилийн хуримтлал урьдчилж шаарддаггүй тул шинээр ирэгсдийн ихэнх нь энэ хэлбэрийг ашигладаг.
• Панчонсэ (반전세): эрлийз хэлбэр: сарын түрээсийг бууруулахын оронд ердийнхөөс их барьцаа өгнө. Хэрэв та асуувал зарим байрны эзэн барьцаа болон түрээсийн харьцааг тохируулахад нээлттэй байдаг.

Аль ч тохиолдолд барьцаа бол төлбөр биш. Энэ бол байрны эзний хадгалж буй, таны нүүж гарахад буцаагдах таны мөнгө. Оролцож буй дүн их байж болох тул таны барьцааг хамгаалдаг бичиг баримт Солонгост ихэнх улсаас илүү чухал байдаг; үүнийг доор авч үзсэн.

원룸, 오피스텔, 빌라, 아파트 хоорондоо юугаараа ялгаатай вэ?

Солонгосын зарлалууд үзлэг эхлүүлэхээсээ өмнө сурч авах нь зүйтэй орон сууцны шошгуудыг ашигладаг.

• Нэг өрөө байр (원룸): ихэвчлэн намхан байшинд байрлах студи. Хамгийн хямд түгээмэл сонголт; олонх нь суурилуулсан агааржуулагч, угаалгын машиныг сонголт (옵션) болгон багтаадаг ч түүнээс өөр зүйл бараг байхгүй.
• Офистел (오피스텔): арилжаа-орон сууцны цамхаг дахь студи эсвэл жижиг байр, ихэвчлэн илүү шинэ, аюулгүй байдал сайтай, заримдаа нийтийн байгууламжтай. Ижил төстэй нэг өрөө байрнаас өндөр түрээс, дээр нь сарын ашиглалтын төлбөр (관리비) хүлээж болно.
• Вилла (빌라): нэрийг нь үл харгалзан ойролцоогоор гурваас таван давхар бүхий даруухан намхан орон сууцны байр. Ихэвчлэн офистелээс мөнгөнийхөө хэрээр илүү талбайтай ч нас, байдал нь ихээхэн ялгаатай.
• Апарт (아파트): Солонгосыг алдаршуулсан том өндөр барилгын хотхонууд: гэр бүлийн хэмжээний байр, хамгийн олон дагалдах үйлчилгээтэй, мөн ихэвчлэн хамгийн том барьцаатай.

Богино хугацааны оршин суухад косивон (жижигхэн тавилгатай өрөө) болон үйлчилгээтэй резиденс байдаг бөгөөд эдгээр нь барьцааны системийг ихэвчлэн алгасдаг ч авах талбайдаа харьцуулбал сард илүү үнэтэй тусдаг.

Солонгост орон сууц яаж хайж, яаж очиж үзэх вэ?

Ихэнх хүн эхлээд хорооллын үнийн мэдрэмж авахын тулд Зигбан (직방), Дабан (다방) зэрэг зарлалын аппуудыг үзээд, дараа нь байр үзэхээр орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн товчоо (부동산)-той холбогддог. Таны харьцаж буй хүн зөвшөөрөлтэй зуучлагч (공인중개사) байх ёстой. Зөвшөөрлийг ихэвчлэн товчоонд ил байрлуулсан байдаг.

• Анхны гэрээгээ зөвшөөрөлтэй зуучлагчаар дамжуулан хий. Тэд эзэмшигчийг шалгаж, стандарт гэрээний маягтыг бэлтгэж, барьцаа хамгаалах алхмуудаар тань дагуулна. Тэдний шимтгэл (중개보수) нь бүс нутаг, барьцаа болон түрээсийн түвшнээс хамаарч өөр өөр байдаг. Яг таг дүнг гэрээ байгуулсны дараа биш, өмнө нь асуугаарай.
• Зураг бодит байдлыг чимдэг. Үзэх үедээ усны даралт, угаалгын өрөөний булан дахь мөөгөнцөр, нарны тусгалын чиглэл, гар утасны сүлжээ, шөнийн гудамжны чимээг шалгаарай.
• Юу багтсаныг асуу: сонголтын жагсаалт (агааржуулагч, угаалгын машин, хөргөгч) үнэхээр үлдэх эсэх, мөн ашиглалтын төлбөр юуг хамардгийг.

Хэрэв солонгос хэл саад болж байвал гадаад оршин суугч олонтой дүүргийн товчоод ихэвчлэн англи эсвэл хятад хэлээр үйлчилдэг. Цаг товлохдоо асуух, эсвэл гэрээ байгуулахдаа солонгосоор ярьдаг найзаа дагуулж очоорой.

Гэрээ байгуулах өдөр ямар бичиг баримт барьцаа мөнгийг минь хамгаалах вэ?

Солонгосын барьцаа их дүнтэй байдаг тул тэдгээрийг хамгаалах хэдэн стандарт алхам байдаг. Таны зуучлагч тус бүрийг гүйцэтгэх эсвэл тайлбарлах ёстой.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл (등기부등본): тухайн байрыг үнэхээр хэн эзэмшдэг, түүн дээр зээл байгаа эсэхийг харуулах баримт бичиг. Их хэмжээний барьцаалсан зээлтэй үл хөдлөх хөрөнгө таны барьцаанд илүү эрсдэлтэй.
• Нүүж ирсэн бүртгэл (전입신고): нүүж ирсний дараа удалгүй хаягаа орон нутгийн иргэдийн төвд бүртгүүлэх.
• Баталгаажсан огнооны тэмдэг (확정일자): таны гэрээн дээрх огнооны тэмдэг бөгөөд барьцааны нэхэмжлэлийн тань дараалал тогтооход тусалдаг.
• Барьцааны баталгааны даатгал (전세보증보험): байрны эзэн буцааж төлөхгүй бол таны барьцааг төлж чадах даатгал; тухайн байр, гэрээ тэнцэх эсэхийг тохиолдол бүрээр шалгадаг.

Эдгээр нь ерөнхий алхмууд бөгөөд хуулийн зөвлөгөө биш. Дүрэм, тэнцэх нөхцөл нь нөхцөл байдлаас хамаарч өөр бөгөөд цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөг тул ялангуяа чонсэ гэрээний хувьд гарын үсэг зурахаасаа өмнө зөвшөөрөлтэй зуучлагч эсвэл хуулийн мэргэжилтнээсээ нарийвчилсан зүйлийг баталгаажуулаарай. Мөн барьцааны мөнгийг баталгаажсан эзэмшигчийнхээс өөр ямар ч данс руу хэзээ ч бүү шилжүүл.

Байр хоосон байна — яаж тохижуулах вэ?

Нэг өрөө байрнаас дээш түвшний Солонгосын ихэнх орон сууц тавилгагүй ирдэг. Ихэвчлэн хөргөгч ч үгүй, угаалгын машин ч үгүй, ор ч үгүй. Барьцаагаа өгсний дараа бүгдийг нэг дор худалдаж авах нь өвдөлттэй байдаг тул олон гадаад оршин суугч оронд нь цахилгаан хэрэгсэл, тавилга түрээслэдэг: хоёр дахь удаагийн том дүн биш, сарын төлбөр бөгөөд түрээсийн компани хүргэлт, суурилуулалт, мөн та Солонгосоос явахад буцааж авахыг хариуцна.

• Анхны гэрийн тохижилтын чеклист-ээс эхлээрэй: эхний долоо хоногт ихэнх өрхөд юу үнэхээр хэрэгтэй, юуг сүүлд авч болох тухай.
• Ор, буйдан, ширээний хувьд түрээсийн тавилгаар тохижуулах нь-г үзнэ үү.
• Гэрийн интернэт-ээ эрт захиалаарай: суурилуулах цаг хэдэн өдөр шаардаж болно.

SETKORA танд 15 хэл дээр түрээсийг харьцуулж, өргөдөл гаргах боломж олгодог бөгөөд солонгос хэл дээрх гэрээ, суурилуулалтын товыг хариуцна. каталог-ийг үзэх, эсвэл 30 секундын Finder-ийг туршиж үзээрэй. Түгээмэл тэнцэх нөхцөл бол үлдэх хугацаа ойролцоогоор нэг жил ба түүнээс дээш байх явдал. виз ба тэнцэх нөхцлийн гарын авлага-г үзнэ үү. Яг таг нөхцөлийг үнэгүй зөвлөгөөний үеэр баталгаажуулна. Барьцаанд мөнгөнийхөө ихэнхийг өгчихсөн үед гэр ахуйн эд зүйлээ худалдаж авахын оронд түрээслэх нь хамгийн богино зам болдог: манай каталогид сард ₩2,200-оос эхлэх 2,969 түрээсийн бүтээгдэхүүн байгаа бөгөөд медиан нь ₩47,200.

Түгээмэл асуултууд

Шинэ орон сууц уу? Интернэт ч бас хэрэгтэй — 6 оператороо нэг дэлгэцээс харьцуул. Интернэт үзэх

Түрээс, интернэт хэрэглэдэг хэрнээ — эсрэгээрээ бэлэн мөнгө авна гэж үү?Үнэн — нөхцөл нь ганцхан: урилгын кодоо хуваалцаад, найзын тань түрээс эсвэл интернэтийн суурилуулалт бодитоор дуусахад суурилуулалт бүрээс 25,000P цуглана — оноо тооцоо баталгаажсаны дараа 30,000P-ээс эхлэн бэлэн мөнгөөр татагдана. Дагины тосгонтой танилцах

SETKORA нь түрээсийн зуучлагч (통신판매중개자) бөгөөд гэрээний тал биш юм. Үнэ нь гэрээний хугацаа болон, тэмдэглэсэн газарт, картын зарцуулалтын нөхцөлийг тооцсон болно; эцсийн нөхцөлийг зөвлөгөөний үеэр баталгаажуулна.